Aktualne ceny mieszkań w Legnicy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Legnicy płacono przeciętnie 6 339 zł. To korekta o -7,1%, czyli -482 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Legnicy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Legnicy
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Legnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Legnicy: najważniejsze liczby

• 6 339 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -7,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-482 zł na metrze)
• 4 741-7 904 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 325 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +86% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,3% rocznie)
• rejon Glinki - najdroższa część miasta: 8 294 zł/m²

Mediana na poziomie 6 339 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen transakcyjnych była niższa, a połowa wyższa od tej wartości. Przedział 4 741-7 904 zł/m² dobrze pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania standardu, lokalizacji i metrażu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 28.7% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 773 i 6 041 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowszym standardem budynku, technologią wykonania oraz oczekiwaniem kupujących na niższe nakłady remontowe po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę odnotowano w grupie 35-45 m², gdzie wyniosła 7 231 zł/m². Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały 7 143 zł/m², a największe lokale 90-120 m² - 4 549 zł/m². Małe mieszkania są zwykle droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena zakupu pozostaje dostępniejsza dla szerszej grupy nabywców.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Glinki z medianą 8 294 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Przybków - 4 360 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 90%, co potwierdza, że lokalizacja nadal silnie wpływa na ceny mieszkań w Legnicy.

Dla rejonu Przybków w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Jaworzyńska - mediana 8 318 zł/m²
• ul. Rzeczypospolitej - mediana 5 336 zł/m²
• ul. Złotoryjska - mediana 5 736 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Jaworzyńska - 8 318 zł/m². Przy ul. Rzeczypospolitej mediana wyniosła 5 336 zł/m², co oznacza różnicę 2 982 zł na metrze w obrębie jednego miasta. Takie rozbieżności wynikają między innymi z położenia budynków, struktury zasobu i udziału nowszych lokali w transakcjach.

Ceny działek w Legnicy

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 451 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 580 m². Segment gruntów rządzi się innymi mechanizmami niż rynek mieszkań, ponieważ znaczenie mają także przeznaczenie terenu oraz możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 325 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 500 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 546 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 3 410 zł do 6 339 zł/m². Łącznie metr podrożał o +86%, co odpowiada średniemu tempu +9,3% rocznie. Obecna korekta nie przekreśla więc dłuższego trendu wzrostowego, ale wyraźnie odróżnia bieżący odczyt od wcześniejszej dynamiki.

Legnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wyniosła 7 703 zł/m². W Legnicy metr był więc o 1 364 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 22 km dalej Lubinie metr był o 890 zł droższy.

Komentarz analityczny

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy od przyjętego horyzontu. Od 2019 r. mediana w Legnicy wzrosła z 3 410 zł do 6 339 zł/m², czyli o +86%. Jednocześnie ostatnie 12 miesięcy przyniosło spadek o -7,1%, równy -482 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Lokalny rynek pozostaje więc wyżej niż w dłuższej historii, ale bieżąca dynamika jest słabsza od średniego tempa +9,3% rocznie.

Dla całego kraju dostępne dane wskazują, że w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 11,4% r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Na popyt kredytowy może wpływać poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać dostępność kredytu, a tym samym zwiększać zainteresowanie mieszkaniami także w miastach takich jak Legnica. Nie musi to jednak automatycznie przekładać się na wzrost cen, ponieważ rynek reaguje również na podaż oraz strukturę lokalnej oferty.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja popytowa może się wzmacniać. Jeśli natomiast kupujący zachowają ostrożność, korekta widoczna w bieżącym barometrze może się utrzymywać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Legnicy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 339 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 741 a 7 904 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Legnicy rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy była o -7,1%, czyli o -482 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Glinki - 8 294 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Przybków - 4 360 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Legnicy?

W grupie 25-35 m² mediana wyniosła 7 143 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 7 231 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 773 zł/m², wobec 6 041 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 28.7% więcej.

Ile kosztuje działka w Legnicy?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 451 zł/m², a typowa parcela miała 580 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 621 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-06; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.