Aktualne ceny mieszkań w Legnicy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Legnicy wyniosła 6 341 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 480 zł/m², czyli 7,0%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Jednocześnie ceny pozostają o 86% wyższe niż w 2019 r. Bieżący spadek nie przekreśla więc długoterminowego wzrostu, ale zmienia punkt wyjścia do negocjacji i porównywania ofert.

Redakcja echolegnica.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Legnicy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w Legnicy
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Legnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Legnicy: najważniejsze liczby

• 6 341 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• 480 zł/m², czyli 7,0% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 4 804-7 947 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen
• 325 000 zł - mediana ceny całego mieszkania; mediana powierzchni wyniosła 52 m²
• 86% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio 9,3% rocznie
• 8 353 zł/m² - najwyższa mediana wśród rejonów, w rejonie Glinki

Dla kupującego istotna jest zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Niższa cena jednostkowa większego lokalu nie musi oznaczać mniejszego wydatku na zakup.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 772 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, wobec 6 075 zł/m² na wtórnym. Premia mieszkań deweloperskich wyniosła 27,9%. Przy porównywaniu budżetów warto zestawiać nie tylko cenę zakupu, lecz także zakres wykończenia i przewidywane nakłady przed przeprowadzką.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

7 306 zł/m² to najwyższa mediana w podziale według powierzchni, osiągnięta przez lokale 35-45 m². Kawalerki 25-35 m² kosztowały 7 110 zł/m², a największe mieszkania 90-120 m² - 4 526 zł/m². Mniejsza powierzchnia ogranicza całkowity próg wejścia, co może zwiększać konkurencję kupujących i podtrzymywać wyższą stawkę za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 353 zł/m² w rejonie Glinki oraz 5 052 zł/m² w rejonie Zakaczawie wyznaczają skrajne poziomy lokalnych median. Cena w droższym rejonie była o 65% wyższa. Położenie jest zatem ważnym elementem budżetu, obok powierzchni i wyboru rynku.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic o największej aktywności obejmuje:

• ul. Jaworzyńska - 8 160 zł/m²
• ul. Rzeczypospolitej - 5 996 zł/m²
• ul. Złotoryjska - 5 809 zł/m²

5 181 zł/m² wyniosła mediana przy ul. Bydgoska. Wśród ulic o żywym obrocie różnica względem ul. Jaworzyńska sięgała 2 979 zł/m². Dla nabywcy to argument za porównywaniem konkretnych lokalizacji, zamiast opierania poszukiwań wyłącznie na poziomie miejskim.

Ceny działek w Legnicy

451 zł/m² wyniosła mediana ceny działek w ostatnich 24 miesiącach, a 564 m² - mediana powierzchni sprzedawanej parceli. Przy wyborze gruntu cenę należy zestawić z przeznaczeniem, dostępem do drogi i uzbrojeniem, bo te cechy wpływają na możliwości wykorzystania nieruchomości.

Codziennie nowe informacje z Legnicy publikujemy na echolegnica.pl. Planujesz wolny czas? Aktualne wydarzenia i imprezy znajdziesz zawsze na echolegnica.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 325 000 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi około 6 500 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 546 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Stawki notarialne są negocjowalne.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto więc porównywać po uwzględnieniu kosztów towarzyszących, nie tylko kwoty zapisanej w ofercie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

3 410 zł/m² w 2019 r. i 6 341 zł/m² obecnie pokazują, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie: o 86%, przy średnim tempie 9,3% rocznie. Historia cen przedstawiona na wykresie pozwala oddzielić wieloletni trend od bieżącej korekty.

Legnica na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 532 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa dolnośląskiego. Poziom w Legnicy jest o 1 191 zł/m² niższy.

888 zł/m², czyli 14,0%, wynosi przewaga ceny w Lubinie nad Legnicą. Niższe poziomy odnotowano natomiast w Ścinawie, Strzegomiu i Żarowie. Oszczędność na zakupie warto zestawić z kosztami i czasem codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

480 zł/m², czyli 7,0%, wynosi bieżący spadek względem poziomu 6 821 zł/m² z 2025 r. To odwrócenie kierunku wobec wieloletniego wzrostu. Rynek nie jest jednak jednolity: wyższe stawki mieszkań deweloperskich i małych lokali pokazują, że segment oraz struktura sprzedawanych nieruchomości mają znaczenie dla poziomu cen.

0,6% wzrosły rok do roku średnie ceny nowych mieszkań na największych rynkach, a 0,7% - mieszkań używanych (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny spadek nie jest więc prostym odzwierciedleniem kierunku obserwowanego w największych miastach.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei 6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet kupujących, a przez niego na popyt również w mniejszych miastach.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania się poprawi, popyt może wzmocnić pozycję sprzedających. Jeśli pozostanie ograniczony, większego znaczenia mogą nabrać negocjacje i wybór tańszych lokalizacji. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Legnicy?

Mediana wynosi 6 341 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 4 804-7 947 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Legnicy rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 480 zł/m², czyli 7,0%, niższa od poziomu odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Glinki - 8 353 zł/m², a najniższą w rejonie Zakaczawie - 5 052 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Legnicy?

Dla kawalerek 25-35 m² mediana wyniosła 7 110 zł/m². Lokale 35-45 m² kosztowały 7 306 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wyniosły odpowiednio 7 772 zł/m² i 6 075 zł/m². Rynek pierwotny był o 27,9% droższy.

Ile kosztuje działka w Legnicy?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 451 zł/m², a mediana powierzchni parceli to 564 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 767 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 7 stycznia 2026 do 31 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (212 transakcji) i wtórny (555); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-31; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.