Aktualne ceny mieszkań w Legnicy

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Legnicy płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 339 zł. To korekta o -7,1%, czyli -482 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 339 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -7,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-482 zł na metrze)
• 4 741-7 904 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 325 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +86% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,3% rocznie)
• rejon Glinki - najdroższa część miasta: 8 294 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość rynku, dlatego lepiej opisuje typową cenę transakcyjną niż pojedyncze, skrajnie drogie lub tanie akty. W Legnicy rozpiętość między dolną a górną częścią rynku pozostaje wyraźna, co odzwierciedla różnice lokalizacji, standardu i metrażu lokali.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 28.7% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 773 i 6 041 zł. Ta premia rynku pierwotnego zwykle wynika z kosztu nowej zabudowy, standardu energetycznego, układu mieszkań oraz mniejszej skali nakładów potrzebnych po zakupie.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 7 231 zł/m². W lokalach 90-120 m² mediana wyniosła 4 549 zł/m². Mniejsze mieszkania są zwykle droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ ich całkowita cena pozostaje dostępniejsza dla szerszej grupy kupujących, mimo wyższej stawki jednostkowej.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Glinki z medianą 8 294 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Przybków - 4 360 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 90%, co pokazuje, że lokalizacja nadal silnie wpływa na ceny transakcyjne mieszkań.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Jaworzyńska - mediana 8 318 zł/m²
• ul. Rzeczypospolitej - mediana 5 336 zł/m²
• ul. Złotoryjska - mediana 5 736 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Jaworzyńska - 8 318 zł/m². Najniższą medianę miała ul. Rzeczypospolitej - 5 336 zł/m². Różnica wyniosła 2 982 zł/m², potwierdzając, że nawet w granicach jednego miasta mikro lokalizacja może wyraźnie zmieniać poziom cen.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 451 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 582 m². To punkt odniesienia dla osób porównujących koszt gruntu z cenami mieszkań, choć oba segmenty reagują na inne czynniki popytu i podaży.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 325 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 500 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 546 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 3 410 zł/m² do 6 339 zł/m². Łącznie metr kwadratowy podrożał o +86%, co odpowiada średniemu tempu +9,3% rocznie. Obecna korekta nie zmienia więc obrazu dłuższego cyklu, ale wyraźnie odróżnia bieżący okres od wcześniejszej dynamiki wzrostowej.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa dolnośląskiego objętych monitoringiem wynosi 7 798 zł/m². W Legnicy metr był zatem o 1 459 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 22 km dalej Lubinie metr był o 923 zł droższy. Legnica pozostaje jednocześnie droższa od Ścinawy, Strzegomia i Żarowa objętych tym zestawieniem.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana w Legnicy wynosi -7,1%, czyli -482 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Na tle historii miasta jest to wyraźnie słabszy okres niż wzrost od 2019 r., kiedy mediana zwiększyła się z 3 410 do 6 339 zł/m², łącznie o +86%. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: długoterminowo rynek pozostaje powyżej poziomu z 2019 r., a krótkoterminowo notuje korektę.

W największych miastach Polski średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w II kwartale 2026 r. przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, a lokalne zmiany mieściły się w przedziale od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotna jest także strona podażowa. W II kwartale 2026 r. do sprzedaży na 7 największych rynkach trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać presję na obniżki w segmencie nowych lokali, co pomaga wyjaśnić premię rynku pierwotnego widoczną także w Legnicy.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli oferta nowych mieszkań będzie się kurczyć, a popyt pozostanie stabilny, presja na dalsze obniżki może być słabsza. Jeśli jednak kupujący będą nadal wybierać tańsze lokale z rynku wtórnego, różnica między segmentami może pozostać istotna.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Legnicy?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 339 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 741 a 7 904 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Legnicy rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy była o -7,1%, czyli o -482 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Glinki - 8 294 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Przybków - 4 360 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Legnicy?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 7 143 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 7 231 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 28.7% droższy: 7 773 zł/m² wobec 6 041 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Legnicy?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 451 zł/m², a typowa parcela miała 582 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 621 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-06; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.