Kiedy rząd decyduje się na budowę nowej autostrady, szpitala lub innego projektu publicznego, może być zmuszony do wywłaszczenia prywatnej ziemi lub nieruchomości, aby tego dokonać. Wywłaszczenie jest oficjalnym procesem, który pozwala rządowi nabyć prywatną nieruchomość na cel publiczny, taki jak budowa nowej infrastruktury. Na szczęście istnieje wiele kroków, które możesz podjąć, aby chronić swoją własność przed wywłaszczeniem i uniknąć niespodziewanych kosztów. Rządy często mają prawo do zabrania prywatnej własności, jeśli właściciele nie chcą jej sprzedać za uczciwą cenę. Choć może to brzmieć jak oczywista obawa, wiele osób nie myśli o tym, dopóki nie jest za późno. Jeśli posiadasz nieruchomość w obszarze, w którym urzędnicy wcześniej zabrali inną nieruchomość do własnego użytku, powinieneś wiedzieć, jakie sygnały powinieneś wypatrywać i jakie środki ostrożności możesz podjąć teraz, zanim będzie za późno.
Oszacuj wartość ziemi i wszelkich znajdujących się na niej budynków
Wywłaszczenie nieruchomości jest niefortunną rzeczywistością posiadania nieruchomości i może spowodować nieoczekiwane trudności finansowe. Jednakże rząd musi zapewnić rekompensatę za zabranie Twojej ziemi i jest wiele kroków, które możesz podjąć, aby zabezpieczyć się przed niespodziewanymi wydatkami.
W każdej chwili rząd lub jego agenci mogą próbować przejąć Twoją nieruchomość dla celów urzędowych, takich jak rozszerzenie usług lub budowa nowych dróg. W takich przypadkach możesz negocjować z rządem i zażądać Wiążącej Umowy Rozwojowej, która pomoże chronić Twoje interesy. Istnieje wiele kroków, które możesz podjąć, aby chronić swoją nieruchomość przed wywłaszczeniem nieruchomości i uniknąć niespodziewanych kosztów. Znając swoje prawa i obowiązki jako właściciel nieruchomości oraz kontaktując się z lokalnymi urzędnikami państwowymi, możesz uchronić się przed niespodziewanymi wydatkami.
Jeśli twoja ziemia jest zagrożona wywłaszczeniem, rząd prawie zawsze zaoferuje ci mniej niż jest warta. Jest to jednak dobra okazja, aby uzyskać większy zysk niż oczekiwałeś na sprzedaży lub zyskać przewagę nad kolejną inwestycją.
Możesz wynająć agenta nieruchomości lub rzeczoznawcę, aby określić uczciwą wartość rynkową swojej ziemi i wszelkich budynków na nim. To da Ci dobry pomysł na to, co możesz otrzymać od rządu, jeśli Twoja ziemia zostanie wywłaszczona i czego możesz się spodziewać, aby zapłacić za porównywalną ziemię w okolicy. Pomoże Ci to również określić, czy oferta rządu jest uczciwa i czy powinieneś ją zaakceptować, czy też spróbować wynegocjować wyższą cenę. Możesz również wykorzystać wycenę do negocjacji z rządem i zażądać więcej pieniędzy za swoją ziemię.
Chroń swoją własność za pomocą wiążącej umowy deweloperskiej
Wiążąca umowa deweloperska to kontrakt pomiędzy Tobą a rządem, który ogranicza rodzaje projektów, które mogą być budowane na Twojej ziemi i chroni Twoje interesy w przypadku, gdy Twoja ziemia zostanie wywłaszczona. Na przykład, jeśli rząd zdecyduje się na budowę nowej autostrady przez Twoją nieruchomość, możesz zażądać, aby zawarł z Tobą wiążącą umowę deweloperską. Pozwoli Ci to określić, jakie rodzaje projektów mogą być budowane na Twojej ziemi i chronić Twoje interesy w przypadku, gdy rząd ją zabierze.
Wiążąca umowa deweloperska może być szczególnie pomocna, jeśli chcesz uniemożliwić rządowi budowę pewnego rodzaju projektu na twojej ziemi, np. autostrady. Może również pomóc Ci uzyskać więcej pieniędzy, jeśli rząd zdecyduje się wywłaszczyć Twoją ziemię.
