Jakie lokale cieszą się największym zainteresowaniem mieszkańców Wrocławia?

Z roku na rok przybywa chętnych do zamieszkania w stolicy Dolnego Śląska. Wrocław jest nie tylko świetnie skomunikowany, ale staje się również nowym zagłębiem biznesowym w tej części kraju, a ponadto ma bogatą ofertę edukacyjną, rozrywkową i kulturalną. Pytanie brzmi zatem jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem wrocławian?

Mieszkania 2- i 3-pokojowe we Wrocławiu najczęściej poszukiwane

Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że w lipcu 2021 r. nieustannie podobnie jak w ostatnich miesiącach osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego najczęściej pytały o mieszkania 2- i 3-pokojowe. Podobną tendencję można zauważyć także na rynku wtórnym. Nie powinno to jednak dziwić i to z kilku powodów.

Po pierwsze, mieszkań 2- i 3-pokojowych jest na rynku najwięcej i większość osób interesujących się rynkiem nieruchomości doskonale zdaje sobie z tego sprawę. Ponadto są to mieszkania funkcjonalne, idealne zarówno dla młodych małżeństw jak i rodzin z jednym lub dwojgiem małych dzieci. Oprócz tego warto też pamiętać, że mieszkania o takim metrażu (najczęściej między 40 a 60 m2) są w zasięgu finansowym większości osób poszukujących własnego lokalu mieszkalnego.

Ponadto osoby preferujące większe mieszkania są w mniejszości jeszcze z jednego powodu i dotyczy to zarówno Wrocławia, jak i innych miast. Większość ludzi zamiast dużego mieszkania (powyżej 70 m2) decyduje się już bowiem na zakup lub budowę domu najczęściej na obrzeżach miasta.

Równie małym zainteresowaniem cieszą się zarówno kawalerki do wynajęcia we Wrocławiu jak i 1-pokojowe mieszkania na sprzedaż. Ich cena (zarówno najmu jak i sprzedaży) jest zazwyczaj tylko nieznacznie niższa niż cena mieszkań 2-pokojowych. Z tego względu na kawalerki najczęściej decydują się osoby samotne, które i tak ponoszą całość kosztów.

Warto przy okazji zwrócić uwagę na to, w jakich dzielnicach wrocławianie najchętniej poszukują mieszkań. Największą popularnością cieszą się dwie dzielnice dobrze skomunikowane z centrum Krzyki oraz Fabryczna, pełna terenów zielonych i rekreacyjnych.

Rynek nieruchomości we Wrocławiu: ceny nieustannie rosną

Osoby poszukujące mieszkania w stolicy Dolnego Śląska muszą jednak liczyć się przy okazji z rosnącymi cenami. Z danych NBP wynika, że ceny ofertowe wrocławskich nieruchomości coraz mocniej zbliżają się do poziomu 10 tys. zł za metr kwadratowy. W II kwartale 2021 r. średnia cena ofertowa za mkw. nieruchomości z rynku pierwotnego we Wrocławiu wyniosła aż 9387 zł. Na rynku wtórnym 8982 zł.

Dobra wiadomość jest natomiast taka, że w przypadku nieruchomości z obu rynków ceny transakcyjne były nieco niższe od ofertowych. Za mkw. mieszkania od dewelopera trzeba było zapłacić ostatecznie 8578 zł, z kolei z rynku wtórnego 8510 zł. Niestety, mimo wszystko nic nie wskazuje na to, by trend wzrostowy miał się odwrócić w ciągu kolejnych miesięcy można spodziewać się dalszego wzrostu cen.