Wspólnoty mieszkaniowe mają ważną rolę w utrzymaniu porządku na terenie nieruchomości i zapewnieniu bezpiecznego użytkowania budynku. Odpowiedzialność ta wynika bezpośrednio z postanowień art. 61 Prawa budowlanego, nakładającego na właścicieli lub zarządców obowiązek zapewnienia bezpiecznego funkcjonowania budynku w obliczu czynników zewnętrznych, które mogą negatywnie wpływać na stan nieruchomości i zagrażać mieszkańcom. Zgodnie z przepisami, czynniki zewnętrzne obejmują działania ludzkie oraz zjawiska naturalne, takie jak obfite opady. Zalegający śnieg na dachu stanowi potencjalne zagrożenie dla konstrukcji budynku, natomiast oblodzone chodniki utrudniające poruszanie się mogą być przyczyną niebezpiecznych wypadków.
Kto ponosi odpowiedzialność za odśnieżanie dachu i chodnika?
Właściciel lub zarządca budynku jest odpowiedzialny za utrzymanie porządku, w tym za odśnieżanie części wspólnej nieruchomości i przylegających do niej terenów.
Konsekwencje zaniedbania odśnieżania dachu i chodnika
W sezonie zimowym straż miejska, policja czy nadzór budowlany mogą przeprowadzać kontrole stanu chodników i dachu. W przypadku zaniedbania obowiązku odśnieżania właściciel nieruchomości może być ukarany mandatem karnym lub grzywną. W skrajnych sytuacjach, gdy istnieje realne zagrożenie dla mieszkańców, inspektor może skierować sprawę do sądu, a ten może nakazać wyłączenie obiektu z użytkowania do czasu dokonania odśnieżenia.
